🌿 SÍTIO À VENDA – R$ 1.800.000,00

📍 Localização: aproximadamente 16 km de Rio Verde/GO, com acesso por estrada de terra.

Acesso: saída pelo Clube do Laço, às margens da GO-174, sentido Caçu. Após passar pelo Rio Abóbora e Ribeirão do Meio, segue-se à esquerda, passando pelo Rio do Peixe. A propriedade está aproximadamente na metade do caminho entre o Rio do Peixe e o Rio Rasgado.

🏡 Propriedade reservada e tranquila, sem vizinhos próximos. O vizinho mais próximo está a aproximadamente 1 km.

📐 ÁREA E DOCUMENTAÇÃO

* Área total: 25.000 m² (meio alqueire)

* Propriedade escriturada

* Georreferenciamento

* CAR

🏠 CASA PRINCIPAL – 190 m²

Casa com aproximadamente 190 m², considerando áreas interna e externa.

* Telhas de barro

* Forro em gesso

* Cerâmica interna e externa

* 4 dormitórios, sendo 2 suítes

* 1 banheiro social

* Guarda-roupas planejados em MDF nas 2 suítes

* Armários abaixo das pias das 2 suítes

* Boxes, nichos de mármore e espelhos nos 3 banheiros

* Preparação para ar-condicionado nos quartos da frente, com tubulação de cobre já instalada para os motores ficarem na parte de trás da casa

🍖 QUIOSQUE AO LADO DA CASA – 100 m²

Quioesque com aproximadamente 100 m², sendo cerca de 40 m² de área fechada e 60 m² de área externa voltada para a piscina.

Área fechada:

Cozinha equipada:

* Armário planejado abaixo da pia

* Armário planejado grande na parede

* Geladeira 280 litros

* Freezer vertical com 7 gavetas

* Fogão industrial de 5 bocas

Sala de estar:

* Ar-condicionado de 12.000 BTUs

* Nicho planejado para TV

Banheiro:

* Box

* Espelho

* Armário planejado abaixo da pia

Área externa:

* Área de frente para a piscina

* Pia com armário de portas de correr em vidro temperado

* Nicho de MDF acima da pia

* Churrasqueira

* Fogão a lenha

* Forno a lenha

* Janelas em Blindex

* Forro em PVC

* Cerâmica interna e externa

🏊 PISCINA E ÁREA DE LAZER

* Piscina com capacidade aproximada de 24.000 litros

* Aquecimento solar

* Iluminação em LED

* Lona térmica

* Lona de proteção

* Deck de aproximadamente 80 m², revestido em cerâmica

📺 INTERNET E LAVANDERIA

* Internet via rádio 5G

* Boa conexão, inclusive para utilização de Netflix

* Área de lavanderia com:

* Tanque

* Máquina de lavar

* Armário

🌳 ÁREA DA SEDE

Área de aproximadamente 3.000 m², toda gramada.

* Parte cercada com alambrado

* Outra parte com muro, especialmente na divisa com a floresta

* Todos os locais possuem energia elétrica

🛝 PARQUINHO INFANTIL – 120 m²

Área destinada às crianças, com aproximadamente 120 m², contendo:

* Balanço de metal com 2 lugares

* Casa suspensa de madeira

* Área interna e varanda externa

* Forro de PVC na parte interna

* Escorregador

* Passarelas de acesso em cimento

* Energia elétrica

🐔 GALINHEIRO – 75 m²

Construção em alvenaria com contrapiso de concreto, contendo:

* Baias para as galinhas

* Sistema automático de água

* Sistema automático de alimentação

🛠️ PAIOL E FERRAMENTARIA – 50 m²

* Construção em alvenaria

* Aproximadamente 50 m²

* Espaço para estoque de milho

* Ferramentaria

* Energia elétrica

🐟 REPRESA

Represa com aproximadamente 18 m x 12 m x 1,40 m, equipada com:

* Geomembrana

* Aerador para oxigenação dos peixes

* Atualmente com aproximadamente 200 caranhas

* Renovação semanal de aproximadamente 20.000 litros de água

* A água retirada é aproveitada na irrigação da horta, utilizando os nutrientes provenientes dos peixes

A represa é abastecida por uma caixa d’água de 15.000 litros, conectada ao poço de aproximadamente 48 metros de profundidade, com capacidade de aproximadamente 4.800 litros de água por hora.

A mesma caixa d’água também abastece:

* Sistema de gotejamento

* Horta

* Bebedouros

* Torneiras do curral

🍊 POMAR

* Aproximadamente 200 árvores frutíferas

* Cerca de 50% já em produção

* Sistema de irrigação por gotejamento

🐄 CURRAL E PIQUETES

Curral equipado com:

* Baia para vacinação

* Embarcador em tábuas de garapa

* Esteios de eucalipto tratado

* Cocheira/comedor

* Bebedouros e torneiras abastecidos pelo sistema de água

Piquetes:

* 3 piquetes

* Aproximadamente 5.000 m² cada

* Capim braquiarão formado

🚜 ACESSOS INDEPENDENTES

A propriedade possui acesso independente para a sede, separado da entrada utilizada para serviços, curral, piquetes e represa.

O acesso de serviço fica localizado pelos fundos da propriedade.

💧 SEGUNDO SISTEMA DE ABASTECIMENTO

Caixa d’água nº 1:

* Capacidade: 3.000 litros

* Localizada próxima à casa

* Conectada a poço de aproximadamente 27 metros de profundidade

* Vazão aproximada: 1.500 litros por hora

🍖 QUIOSQUE DA REPRESA – 30 m²

Espaço de lazer junto à represa, com aproximadamente 30 m², contendo:

* Pia

* Churrasqueira

* Banheiro

* Chuveiro

💰 VALOR: R$ 1.800.000,00

🌿 Uma propriedade completa para lazer, moradia e produção, com ampla estrutura, muita água, área verde e total privacidade, a poucos quilômetros de Rio Verde.